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accueil contact accueil contact compte rendu de la réunion du 5 juillet 2018 résidence val fleuri 15h de mathieu criado on 18 juillet 2018 dans compte rendu réunion ce conseil syndical s’est tenu à la demande du conseil syndical suite à la communication par le syndic du rapport concernant l’analyse de l’eau. membres présents : madame esposito, monsieur crépin, monsieur molinari représentant le cabinet gespac . mm. amoretti et gravier 1-analyse de l’eau potable de la copropriété à la demande de mme ortéga le 19 juin le syndic a transmis au conseil syndical le rapport d’expertise. a sa lecture il apparaît que ce rapport ne répond pas à la question posée, à savoir « y a t’il des éléments dans l’eau qui présenteraient un risque sanitaire à la consommer ». en effet dans le rapport il n’y a que des constatations visuelles sur l’état des canalisations. aucun chiffre, rien de factuel. cet état est déjà connu et la remise en état fait déjà l’objet d’une inscription sur le cahier des opérations envisagées. a ce jour nous ne savons toujours pas si l’eau alimentant le val fleuri présente un danger pour les résidents. la facture s’élève à près de 700 €. suite à plusieurs échanges de courriels entre le conseil syndical et m. molinari, un conseil syndical s’est tenu sur le lieu de la résidence. m. molinari nous indique que le rapport qu’il nous a transmis a été édulcoré à sa demande pour « protéger » la copropriété mais que les conclusions de l’expert, non communiquées, montrent une dangerosité de l’eau. par ailleurs la demande d’expertise de m. molinari est très floue car elle est rédigée comme suit de : molinari anthony <molinari-anthony@gespac-immobilier.com> à : denis de gracia <ddgexpert@orange.fr> date : 25/04/18 17:18 objet : 112 – val fleury monsieur, nous vous remercions de bien vouloir voir mme ortega au ………..de la résidence val fleury qui aurait en sortie de l’eau rouillé. ci-joint facture de la sip faisant état de ce problème. cordialement le conseil syndical n’a pas été sollicité pour accompagner l’expert dans sa visite. il aurait pu dès ce moment là constater le manque de pertinence de la demande du syndic. après discussion m. molinari admet que la demande d’expertise ne correspondait pas à la mise en demeure de mme ortéga et à une demande d’analyse de l’eau validée en conseil syndical. de ce fait m. molinari accepte que la facture soit prise en charge par le syndic. une demande d’analyse d’eau doit être faite,. renseignements pris auprès de laboratoires d’analyse proches de notre quartier l’opération s’élèverait à environ 400€. au travers de cette affaire le conseil syndical fait l’analyse suivante. m .molinari ne joue pas le rôle de soutien que l’on peut attendre d’un syndic. de ses propres propos il cache des informations au conseil syndical. il ne maîtrise pas ses sous-traitants (point 2) et en cas de il les met directement en contact avec le conseil syndical sans médiation. (transmission des échanges syndic, conseil syndical à l’expert.) 2-portail m . molinari a présenté au conseil syndical un devis de 1144€ de la société nfca concernant le remplacement du coffret de commande du portail automatique. il ne savait pas pourquoi il avait reçu ce devis pourtant demandé par gespac. le conseil syndical a appelé l’entreprise et a demandé à ce que la commande lui soit lue. il apparaît que la commande demandait une intervention sur la porte d’entrée du bâtiment b, le portail étant ouvert. il n’y a pas eu d’analyse de l’expression du besoin, et reformulation de la demande auprès du prestataire de gespac. le conseil syndical et le syndic se sont transportés vers le portail. il a été constaté que le clavier était alimenté. bien que le syndic n’ait pas eu de réponse du médiateur de l’énergie, il a été d’accord avec le conseil syndical de penser que le courant était rétabli et a donc sollicité l’intervention de la société open. cette dernière est intervenue pour constater que le défaut électrique était toujours présent. en fait, et le conseil syndical n’en a jamais eu connaissance, le défaut d’alimentation porte sur une phase. ce qui fait que le clavier peut être alimenté mais pas le moteur du portail. le conseil syndical a exprimé auprès de m. molinari son sentiment de perte de confiance en gespac et son gestionnaire, et de sa difficulté à travailler dans ces conditions. le conseil syndical demande à m. molinari de convoquer une assemblée générale extraordinaire à la rentrée de septembre. rappel il est demandé aux résidents de la copropriété de ne pas laisser les portes d’entrée des bâtiments a et b bloquées en position ouverte pour des raisons de sécurité évidentes. prochaine réunion le mardi 4 septembre 17h sur la résidence. compte rendu de la réunion du mercredi 13 juin 2018 locaux de gespac 14h30 de mathieu criado on 18 juillet 2018 dans compte rendu réunion membres présents : madame esposito, monsieur crépin, monsieur molinari représentant le cabinet gespac et monsieur esposito comptable gespac 1-consultation des comptes. les dépenses au 12 juin 2018 s’élèvent à 39349 ,88€. trois dépenses ponctuelles ont été relevées. 540€ frais d’avocat concernant le litige avec engie (ex savelys) pour une demande de paiement d’une prestation non exécutée. –60€ vérification réseau d’eau à la demande de mme ortéga. – 480€ immatriculation de la copropriété. 2-devis mv 2 bâtiment c pour la réfection du bâtiment, il s’élève à 6650,50€. a cela il faut ajouter la remise en état des portes pour 150 € ht. soit pour les 16 portes 2640€. pour les portes de garage des bâtiments a (8 portes et du bâtiment b (7 portes) un courrier sera adressé par le syndic à chaque copropriétaire pour lui demander s’il souhaite une intervention de l’entreprise sur sa porte de garage. 3-portail la panne n’étant toujours pas relevée par erdf après plusieurs relances, le syndic a saisi le médiateur de l’énergie. 4-boites aux lettres les étiquettes ont été remises au conseil syndical. elles ont été placées dans les boites aux lettres des foyers concernés. a charge pour ces derniers de les insérer dans l’espace prévu à cet effet. 5- platine d’entrée bâtiments a et b suite au courrier adressé par le syndic aux copropriétaires demandant d’indiquer deux numéros d’appel téléphonique et le nombre de badges désirés, 34 copropriétaires ont répondu. les copropriétaires qui ne l’ont pas fait sont encouragés à la faire dans les meilleurs délais. 6-frais de timbres lors du dernier appel de fonds tous les propriétaires ont été facturés de 78 centimes pour une lettre de rappel concernant les grilles d’aération du vide sanitaire placées dans les jardins privatifs. cette lettre ne concernant que les appartements en rez de jardin le syndic à la demande du conseil syndical s’est engagé à annuler cette somme pour les appartements non concernés. un rappel a été fait au comptable gespac et à m. molinari gestionnaire de la résidence. 7- contrat d’entretien des chaudières le syndic indique qu’il demande à somgaz de sortir du contrat d’entretien le logement de mme manceau. en effet mme manceau est passée au chauffage électrique. 8-analyse de l’eau potable de la copropriété à la demande de mme ortéga le syndic est en attente du rapport de l’expert. le conseil syndical a fait remarquer que les prélèvements ne devraient pas se faire uniquement sur l’installation de mme ortéga. 9- question 36 de l’assemblée générale, lettre à adresser à la mairie de secteur par le syndic pour tailler les arbres du stade. deux courriers ont été adressés au maire de secteur. l’un pour demander un étêtage des arbres à hauteur du troisième étage le long des bâtiments a et b de la résidence. l’autre pour préciser que le seul interlocuteur valable pour traiter des problèmes de la résidence en lien avec la mairie est le syndic. prochaine réunion le mardi 4 septembre 17h sur la résidence. compte rendu de la réunion du mercredi 9 mai 2018 sur la résidence 17h30 de mathieu criado on 18 mai 2018 dans compte rendu réunion membres présents : mada

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